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2020年资产评估师考试《资产评估实务（一）》练习题精选（七）
愿你时光不负，坚持不懈，找到更好的自己。2020年资产评估师备考已经正式开始了。你开始行动了吗？正保会计网校精选每周《资产评估实务（一）》知识点练习，希望能够对大家的基础知识进行一下检测和巩固！
1、单选题
下列关于基准地价特点的说法中，正确的是（ ）。
A、基准地价通常由资产评估机构测算并发布
B、基准地价是区域性价格
C、基准地价是实际交易价格
D、基准地价等同于宗地价格
【正确答案】B
【答案解析】本题考查的是基准地价系数修正法在土地评估中的应用。基准地价是区域性价格；基准地价是平均价格，反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平均价格，不能把基准地价等同于宗地地价；基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格，是评估出的特定时点的价格，具有一定的现实性。
2、单选题
用基准地价系数修正法评估土地时，满足基准地价的评估基准日距估价对象评估基准日应在（ ）年以内。
A、2
B、3
C、4
D、5
【正确答案】B
【答案解析】在评估基准日所取得的基准地价及其修正体系是有效的，即满足基准地价的评估基准日距估价对象评估基准日应在3年以内。
3、单选题
在市场法中，对不动产区域因素进行间接比较调整，其中可比实例的不动产区域状况优于标准不动产区域状况，得102分；估价对象的不动产区域状况劣于标准不动产区域状况，得97分，则不动产区域因素调整系数为（ ）。
A、0.95
B、0.99
C、1.01
D、1.05
【正确答案】A
【答案解析】不动产区域因素调整系数＝97/100×100/102＝0.95。
4、单选题
按间接比较的判定，某可比实例的不动产区域状况劣于标准不动产区域状况，价格低2%；而估价对象的不动产区域状况优于标准不动产区域状况，价格高5%。则下列有关该宗不动产区域状况的表述，正确的是（ ）。
A、估价对象的不动产区域状况优于可比实例的不动产区域状况，价格高3%
B、可比实例的不动产区域状况劣于估价对象的不动产区域状况，价格低7%
C、可比实例价格的不动产区域状况调整系数为1.071
D、可比实例价格的不动产区域状况调整系数为0.933
【正确答案】C
【答案解析】可比实例在其自身状况下的价格×（100/98）×（105/100）＝可比实例在估价对象状况下的价格。可比实例价格的不动产区域状况调整系数为1.071。
5、单选题
下列选项中，属于对不动产区位特性分析，进行现场调查的内容是（ ）。
A、结构
B、微观坐落
C、面积
D、土地使用限制
【正确答案】B
【答案解析】选项B属于区位状态，选项AC属于实物状态；选项D属于权益状态。
6、多选题
在对不动产进行现场调查时，可以采用的方法有（ ）。
A、目测
B、逐项调查
C、抽样调查
D、询问
E、利用专业机构出具的鉴定意见
【正确答案】BC
【答案解析】现场调查一般可以采用逐项调查或抽样调查的方式进行。选项ADE属于清查核实的手段。
7、单选题
在搜集与在建工程相关资料的工作中，不属于相应资料的是（ ）。
A、建设工程施工许可证
B、土地使用权出让合同
C、项目概况可行性研究报告
D、相应行业效益趋势表
【正确答案】D
【答案解析】选项D不属于评估过程中，搜集与在建工程相关的资料。选项A属于于工程建设相关的证件；选项B，土地使用权出让合同；选项C，项目概况可行性研究报告，均属于与在建工程相关的资料。
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