2022资产评估师《资产评估实务一》练习题精选（二十一）

坚持不懈，才能找到更好的自己。2022年资产评估师备考已经正式开始了，你开始行动了吗？正保会计网校每周精选《资产评估实务一》练习题，希望能够对大家的基础知识进行一下检测和巩固！

1、多选题

下列各项中属于资产减值迹象的有（　）。

A、企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于或者将低于预期 

B、有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏 

C、资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的下跌 

D、资产已经或者将被闲置、终止使用 

E、资产将被处置 

【正确答案】ABCD

【答案解析】资产减值迹象主要包括： 
（1）资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的下跌； 
（2）企业经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在当期或者将在近期发生重大变化，从而对企业产生不利影响； 
（3）市场利率或者其他市场投资报酬率在当期已经提高，从而影响企业计算资产预计未来现金流量现值的折现率，导致资产可收回金额大幅度降低； 
（4）有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏； 
（5）资产已经或者将被闲置、终止使用或者其实体已经损坏； 
（6）企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于或者将低于预期，如资产所创造的净现金流量或者实现的营业利润（或者亏损）远远低于（或者高于）预期金额等； 
（7）其他表明资产可能发生减值的迹象。

2、单选题

无论是否存在减值迹象，每年应当进行减值测试的是（　）。

A、长期股权投资 

B、投资性房地产 

C、工程物资 

D、企业合并形成的商誉 

【正确答案】B

【答案解析】浮动利率金融负债的公允价值的评估原理与固定利率金融负债相同，也是采用未来现金流折现法，但是在未来现金流的确认上有所差异。

一般来说，固定利率金融负债的合同内都会明确规定利息率、计息时间以及本金偿还计划等条款。通过这些条款，可以明确金融工具未来的现金流量。

在确定未来现金流时，浮动利率金融负债的合同条款往往只规定合同期内的利息率随着某些基础金融变量（如伦敦银行同业拆借利率）的变化而变化，未来现金流无法准确估计。

4、多选题

衍生金融工具中的期权可分为（　）。

A、日式期权 

B、美式期权 

C、欧式期权 

D、澳式期权 

E、中式期权 

【正确答案】BC

【答案解析】期权可以分为美式期权和欧式期权。

5、单选题

当投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得时，投资性房地产的计量模式为（　）。

A、历史成本模式 

B、公允价值模式 

C、现行成本模式 

D、未来收益模式 

【正确答案】B

【答案解析】当投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的时候，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

6、单选题

按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》，投资性房地产是指（　）。

A、企业为赚取租金或经营出租，或两者兼有而持有的房地产 

B、企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产 

C、企业为赚取租金或作为存货，或两者兼有而持有的房地产 

D、企业为赚取租金或自己使用，或两者兼有而持有的房地产 

【正确答案】B

【答案解析】按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》，投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

7、单选题

下列各项中，不属于投资性房地产的是（　）。

A、已出租的建筑物 

B、自用房地产 

C、已出租的土地使用权 

D、持有并准备增值后转让的土地使用权 

【正确答案】B

【答案解析】投资性房地产的范围： 
（1）已出租的土地使用权和已出租的建筑物； 
（2）持有并准备增值后转让的土地使用权； 
（3）能够单独计量和出售的，用于赚取租金或资本增值的部分； 
（4）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议期不重大的建筑物。 
选项B，自用房地产不属于投资性房地产。

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