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2022资产评估师《资产评估实务一》练习题精选（二十七）
坚持不懈，才能找到更好的自己。2022年资产评估师备考已经正式开始了，你开始行动了吗？正保会计网校每周精选《资产评估实务一》练习题，希望能够对大家的基础知识进行一下检测和巩固！
1、单选题
应用市场法评估不动产时，对可比交易实例价格进行因素修正，下列各项中，不属于市场法中应修正的比较因素的是（ ）。
A、区位因素修正
B、交易情况修正
C、权益状况修正
D、财务状况修正
【正确答案】D
【答案解析】应用市场法评估不动产时，对可比交易实例价格进行因素修正，比较因素修正包括交易情况修正、交易日期修正、区位因素修正、实物因素修正、权益状况修正。
2、单选题
城镇土地的基准地价是（ ）。
A、某时点城镇土地单位面积价格
B、某时期城镇土地单位面积价格
C、某时期城镇区域性土地平均单价
D、某时点城镇区域性土地平均单价
【正确答案】D
【答案解析】基准地价，是某级别或均质地域内分用途的土地使用权平均价格，基准地价相对应的土地条件，是土地级别或均质地域内该类用途土地的平均条件。即，基准地价是平均价格，选项AB不是答案。基准地价特点之一在于“基准地价是评估出的特定时点的价格，具有一定的现时性”，对应的是时点，不是时期，选项C不是答案，选项D是答案。
3、单选题
下列关于建设用地建筑密度计算公式中正确的是（ ）。
A、建筑密度＝总建筑面积/总建筑基底面积
B、建筑密度＝总建筑基底面积/总建筑面积
C、建筑密度＝总建筑基底面积/规划建设用地面积
D、建筑密度＝总建筑面积/规划建设用地面积
【正确答案】C
【答案解析】建筑密度：也叫建筑覆盖率，指项目用地范围内所有建筑基底面积之和与规划建设用地面积之比。
4、多选题
森林景观资产评估方法包括（ ）。
A、市场成交价比较法
B、林地期望价法
C、年金资本化法
D、模拟开发法
E、重置成本法
【正确答案】ACDE
【答案解析】森林景观资产评估方法包括市场成交价比较法、年金资本化法、模拟开发法（假设开发法）、重置成本法，选项B不正确。
5、单选题
下列运用木材市场价倒算法评估用材林资产价值的计算公式中，正确的是（ ）。
A、评估值＝销售总收入－木材经营成本－木材生产经营利润
B、评估值＝销售总收入－木材经营成本＋木材生产经营利润
C、评估值＝销售总收入－木材经营成本
D、评估值＝销售总收入－木材生产经营利润
【正确答案】A
【答案解析】木材市场价倒算法的计算公式为：林木资产评估值＝销售总收入－木材经营成本－木材生产经营利润。
6、单选题
下列各项中，不属于森林资源资产评估特点的是（ ）。
A、森林资源资产价值的关联性
B、森林资源资产的可再生性
C、森林资源资产效益的多样性
D、森林资源资产的地域性不明显
【正确答案】D
【答案解析】森林资源资产的地域性明显，是森林资源资产评估的特点之一，所以选项D不正确。
7、单选题
下列各项债权资产价值分析方法中，适用于持续经营，财务规范，有稳定的现金流的是（ ）。
A、专家打分法
B、交易案例比较法
C、假设清算法
D、现金流偿债法
【正确答案】D
【答案解析】现金流偿债法的适用范围是持续经营，财务规范，有稳定的现金流。因此，选项D是答案。
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