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2022年资产评估师《资产评估基础》练习题精选（四十一）
2022年资产评估师备考已经开始！希望大家合理利用学习时间！正保会计网校每周精选《资产评估基础》的练习题，希望能够对大家的基础知识进行一下巩固和检测！
1.多选题
下列关于《国际评估准则104——价值类型》的说法中，正确的有（ ）。
A、市场价值类型中买卖双方是迫切希望交易的
B、价值类型包括协同价值
C、清算价值应该考虑使资产达到可出售条件的成本，以及处置活动的成本
D、现状使用假设不一定是最高最佳使用假设
E、价值类型为市场价值的评估，可以选择强制出售假设
【正确答案】BCD
【答案解析】国际评估准则104中规定的价值类型包括市场价值、市场租金、公平价值、投资价值、协同价值、清算价值等。常用的使用假设有：最高最佳使用、现状使用/现有使用、有序清算、强制出售。市场价值中的买方指有动机而非被迫的买家，卖方既不过度渴望也未被强迫交易。通常价值类型为市场价值的评估中不能认为是“强制出售”，因为很难将市场上正常交易确认为强制出售。
2.单选题
下列关于《国际评估准则400——不动产权益》的说法中，不正确的是（ ）。
A、三种基本的评估方法都适用于不动产权益评估
B、收益法评估不动产权益价值的具体方法有收益资本化法和现金流折现法
C、成本法主要适用于既没有交易价格，也不产生现金流的情况
D、不动产权益是指对土地和建筑物的一种拥有、控制的权利
【正确答案】D
【答案解析】《国际评估准则400——不动产权益》主要包括引言、价值类型和评估方法以及不动产的特别考虑等方面，重点对不动产权益的类型、结构和评估方法进行了规定和说明。不动产权益是指对土地和建筑物的一种拥有、控制、使用或占用的权利。
3.单选题
《国际评估准则103——报告》属于国际评估准则的（ ）。
A、基本准则
B、资产准则
C、程序准则
D、道德准则
【正确答案】A
【答案解析】基本准则适用于所有的资产类型和评估目的，包括工作范围、调查和遵循、报告、价值类型、评估方法五项准则。
4.多选题
《国际评估准则210——无形资产》中可确指无形资产的分类包括（ ）。
A、营销相关类
B、客户相关类
C、艺术相关类
D、合同相关类
E、科技相关类
【正确答案】ABCD
【答案解析】无形资产评估准则主要包括引言、价值类型、评估基本方法和具体方法、三种基本评估方法介绍及无形资产的特殊考虑。引言中介绍的无形资产分为可确指无形资产和不可确指无形资产（主要指商誉）。可确指无形资产主要分为五类：营销相关类、客户相关类、艺术相关类、合同相关类和技术相关类。
5.单选题
下列关于《国际评估准则105——评估基本方法和具体方法》成本法中贬值的说法，不正确的是（ ）。
A、部件老化导致实体性贬值
B、资产技术过时导致低效率属于功能性贬值
C、外部的经济引起的损失属于外部或经济性贬值
D、功能性贬值就是超额运营成本
【正确答案】D
【答案解析】实体性贬值：资产或部件老化和使用导致的物理贬损引起的任何效用损失。功能性贬值：标的资产对比其替代品由于其设计、特性或技术过时，导致的低效率产生的任何效用损失。外部或经济性贬值：由资产外部的经济或位置因素引发的任何效用损失。功能性贬值有两种形式：超额投资成本和超额运营成本。
6.单选题
《国际评估准则104——价值类型》中定义的市场价值指的是（ ）。
A、自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常市场营销后达成的非关联交易中，某项资产或负债交换价值的估计数额，当事方各自精明、理性行事且未受强迫
B、自愿出租方和自愿承租方在评估基准日进行正常市场营销后达成的非关联交易中，通过适当租约达成的不动产租金的估计数额，当事方各自精明、理性行事且未受强迫
C、在已确认的、了解情形的并有自愿交易的愿望的交易双方中转移一项资产或负债时估计的价格，相关方的利益分别得到体现
D、一项资产对于特定所有者或预期的所有者针对个人投资或运营目标的价值
【正确答案】A
【答案解析】选项B属于市场租金；选项C属于公平价值；选项D属于投资价值。
7.多选题
下列国际评估准则，属于基本准则的有（ ）。
A、《国际评估准则101——工作范围》
B、《国际评估准则210——无形资产》
C、《国际评估准则220——非金融负债》
D、《国际评估准则102——调查和遵循》
E、《国际评估准则105——评估基本方法和具体方法》
【正确答案】ADE
【答案解析】基本准则适用于所有的资产类型和评估目的，包括工作范围、调查和遵循、报价、价值类型、评估方法五项准则。资产准则对具体资产的评估提供指导，是对基本准则要求的细化或者扩充，包括企业及企业权益、无形资产、非金融负债、存货、厂房和设备、不动产权益、开发性不动产和金融工具等八项准则。
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