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2023资产评估师《资产评估实务一》练习题精选（四）
坚持不懈，才能找到更好的自己。正保会计网校每周精选《资产评估实务一》练习题，希望能够对大家的基础知识进行一下检测和巩固！
1、单选题
运用市场法评估不动产价值，下列关于市场法基本计算公式的表述中，不正确的是（ ）。
A、交易情况修正系数＝正常交易情况指数/可比交易实例交易情况指数
B、交易日期修正系数＝待估对象评估基准日价格指数/可比交易实例评估基准日价格指数
C、区位因素修正系数＝待估对象区位因素指数/可比交易实例区位因素指数
D、实物因素修正系数＝待估对象实物状况指数/可比交易实例实物状况指数
【正确答案】B
【答案解析】交易日期修正系数＝评估基准日价格指数/可比交易实例交易时价格指数，选项B的表述不正确。
2、单选题
某住宅套内建筑面积为65㎡，套内使用面积为55㎡，公摊面积为20㎡，则商品房销售面积为（ ）㎡。
A、65
B、75
C、85
D、140
【正确答案】C
【答案解析】商品房销售面积＝套内建筑面积＋公摊面积＝65＋20＝85㎡
3、多选题
运用收获现值法评估计算用材林资产价值时，需要考虑的要素有（ ）。
A、主伐时的净收益
B、间伐的纯收入
C、投资收益率
D、评估基准日前的营林成本
E、林分质量调整系数
【正确答案】ABCE
【答案解析】收获现值法评估模型计算用材林资产价值时，需要考虑的要素有：（1）林分主伐时的净收益；（2）间伐的纯收入；（3）投资收益率；（4）评估基准日到主伐时的营林成本；（5）林分质量调整系数K。
4、单选题
对异龄林林地评估时，需要把土地的价值与林木的价值分割开，通常分割的方法是（ ）。
A、重置成本法
B、市场成交价比较法
C、林地期望价法
D、比例系数法
【正确答案】D
【答案解析】对异龄林林地评估时，需要把土地的价值与林木的价值分割开，通常分割的方法是比例系数法和剩余价值法。
5、单选题
下列关于盛产期经济林资产评估的说法中，不正确的是（ ）。
A、盛产期是经济林资源资产的产品产量最高、收益多且稳定的时期
B、盛产期持续时间很长，一般占其经济寿命的1/2以上
C、盛产期的经济林资源资产评估可用收益现值法或市场成交价比较法
D、经济林盛产期市场成交价比较法中林分质量调整要考虑成新率
【正确答案】B
【答案解析】盛产期持续时间很长，一般占其经济寿命的2/3以上，选项B的说法不正确。
6、单选题
某林场拟转让8公顷5年生锥栗林，该林每公顷株数460株，平均树高3.4米，平均冠幅3.0米。当地同年龄参照林分株数450株/公顷，平均树高3.5米，平均冠幅3.2米，运用重置成本评估时，其株数调整系数评估取值为（ ）。
A、0.91
B、0.97
C、1.00
D、1.02
【正确答案】C
【答案解析】当拟评估林分株数≥造林标准株数或参照林分株数时，株数调整系数K1＝1。本题460＞450，所以株数调整系数评估取值为1，选项C正确。
7、单选题
在林业局、林场范围内，将林地划分成许多个面积大小比较一致的单位，称之为（ ）。
A、营林区
B、林班
C、小班
D、林分蓄积量
【正确答案】B
【答案解析】在林业局、林场范围内，将林地划分成许多个面积大小比较一致的单位，谓之林班。
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