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2023资产评估师《资产评估实务一》练习题精选（六）
坚持不懈，才能找到更好的自己。正保会计网校每周精选《资产评估实务一》练习题，希望能够对大家的基础知识进行一下检测和巩固！
1、单选题
甲公司采用分期收款方式销售一套大型设备，长期应收款账面余额为2000万元，经计算该设备预计未来现金流量现值为1200万元，该长期应收款的评估值为（ ）万元。
A、800
B、1200
C、2000
D、3200
【正确答案】B
【答案解析】如果预计未来现金流量现值低于账面值，证明发生了减值，则需要计提相应的减值准备，评估值为资产的账面值减记至预计未来现金流量现值。
2、多选题
采用市场法评估生产性生物资产的局限性包括（ ）。
A、运用领域受到限制
B、评估结果难以使交易双方接受
C、预期收益额的确定难度较大
D、调整系数难以确定
E、较之其他方法，采用市场法得到的结果相对误差要大
【正确答案】AD
【答案解析】市场法评估生产性生物资产的局限性包括：（1）运用领域受到限制；（2）调整系数难以确定，选项AD是答案。市场法评估所用数据均来源于市场，能够反映市场价变动趋势，所以评估结果也容易使交易双方接受，选项B的说法不正确。预期收益额的确定难度较大，属于收益法的局限性，选项C不是答案。较之其他方法，采用成本法得到的结果与其他结果比，相对误差要大，选项E的说法不正确。
3、多选题
企业资产减值测试评估中，关于资产预计未来现金流量现值评估中各参数的说法，正确的有（ ）。
A、现金流预测应以评估对象的当前状况为基础
B、减值测试涉及的现金流预测期一般只涵盖3年
C、预测的资本性支出中应当包括改良性资本支出
D、预测的资本性支出中不应当包括扩张性资本支出
E、折现率要与预计的未来现金流匹配
【正确答案】ADE
【答案解析】减值测试涉及的现金流预测期一般只涵盖5年，选项B的说法不正确。预测的资本性支出中不应当包括与资产改良或企业扩张相关的资本性支出，即改良性资本支出和扩张性资本支出，选项C的说法不正确。
4、多选题
运用市场法评估投资性房地产公允价值时，可比案例的比较修正应符合相关规定，下列说法正确的有（ ）。
A、分别对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过10%
B、共同对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过30%
C、经修正或者调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.3
D、当修正幅度或者比值超过相关规定，应重新选择可比案例
E、当修正幅度或者比值超过相关规定，应重新选择评估方法
【正确答案】BD
【答案解析】在比较修正过程中，应符合以下规定：
（1）分别对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过20%，共同对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过30%；
（2）经修正或者调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2；
（3）当修正幅度或者比值超过上述规定，应重新选择可比案例。
5、单选题
下列关于主要金融工具评估方法的说法中，不正确的是（ ）。
A、存在活跃市场的期权通常按照活跃市场的报价确定公允价值
B、员工持股计划是评估实践中常见的期权评估
C、员工持股计划通常按照活跃市场的报价确定公允价值
D、嵌入衍生工具一般都采用Lattice模型进行评估
【正确答案】C
【答案解析】员工持股计划的特点决定了并不存在一个活跃市场，无法取得市场报价，需要采用期权定价模型估算其公允价值，选项C的说法不正确。
6、单选题
投资性房地产公允价值评估中，关于评估基准日确定的说法，正确的是（ ）。
A、必须是投资性房地产转换日
B、可以是资产负债表日
C、必须是资产并购日
D、由委托人合理确定
【正确答案】B
【答案解析】投资性房地产公允价值评估应根据会计准则的要求合理确定评估基准日，可以是资产负债表日、投资性房地产转换日等。
7、单选题
在以财务报告为目的的评估业务中，投资性房地产公允价值评估对象通常是（ ）。
A、单项资产、资产组或资产组合
B、以公允价值计量的相关资产或负债
C、合并中取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债
D、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物
【正确答案】D
【答案解析】以财务报告为目的的评估业务中，投资性房地产公允价值评估对象通常是已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
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