2023资产评估师《资产评估实务一》练习题精选（十六）

坚持不懈，才能找到更好的自己。正保会计网校每周精选《资产评估实务一》练习题，希望能够对大家的基础知识进行一下检测和巩固！

1、单选题

在以财务报告为目的的评估业务中，资产减值测试的评估对象通常是（　） 。

A、以公允价值计量的相关资产或负债 

B、合并中取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债 

C、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物 

D、单项资产、资产组或资产组组合 

【正确答案】D

【答案解析】依据《企业会计准则第 8号—资产减值》，在以财务报告为目的的评估业务中，资产减值测试的评估对象通常是单项资产、资产组或资产组组合。

2、单选题

相对于其他评估业务，下列不属于以财务报告为目的的评估特点是（　）。

A、为会计计量提供服务 

B、评估业务具有多样性、复杂性 

C、所采用的评估方法具有多样性 

D、具有公正性 

【答案解析】在特殊交易情况对成交价格的影响可以量化的情况下，可以考虑把特殊交易案例作为可比交易案例，但应当对交易情况进行修正。

4、多选题

运用市场法评估投资性房地产公允价值时，对可比案例的比较修正或调整应符合相关规定，下列说法正确的有（　）。

A、分别对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过20％ 

B、共同对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过30％ 

C、当修正幅度或比值超过相关规定，应调整取值 

D、当修正幅度或比值超过相关规定，应重新选择可比案例 

E、经修正或调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2 

【正确答案】ABDE

【答案解析】可比案例的比较修正应注意的问题包括： 
（1）分别对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过20%，共同对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过30%； 
（2）经修正或者调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2； 
（3）当修正幅度或者比值超过上述规定，应重新选择可比案例。

5、单选题

某企业20×5年9月30日现土地使用权及地上建筑物用于工业用途，其价值为1300 万元，若变更为住宅用途其价值是3200万元，同时拆除厂房及其他支出为800 万元，该宗土地所在区域规划自20×5年1月31日以来做出了调整，该企业董事会决定，在履行相关手续后，可将该宗土地的用途从工业用地变更为住宅用地，资产负债表日该宗土地的最佳用途为（　）。

A、住宅 

B、工业用途 

C、商业用途 

D、既可以作为工业用地，也可以作为住宅 

【正确答案】A

【答案解析】该土地的最佳用途应根据题目所述两个价值中的较高者来确定。该宗土地在20×5年9月30日作为住宅的公允价值应当为2400万元（3200－800＝2400万元>1300万元），所以最佳用途为住宅。

6、单选题

采用收益法对投资性房地产公允价值进行评估时，下列表述不正确的是（　）。

A、折现率的口径应当与收益口径保持一致 

B、折现率＝风险调整值－无风险报酬率 

C、无风险报酬率可选择同时期的银行一年期定期存款利率或者一年期国债利率 

D、风险调整值应根据评估对象所在行业、地区、市场等存在的风险综合考虑 

【正确答案】B

【答案解析】折现率＝无风险报酬率＋风险调整值。

7、单选题

甲公司以8亿元现金收购非同一控制下乙公司100%股权，无其他交易费用。乙公司账面净资产为2亿元，可辨认资产增值共4亿元，负债无增减值，乙公司适用的所得税税率为25%，甲公司合并报表因本次收购确认的商誉为（　）。

A、0 

B、1.5亿元 

C、2亿元 

D、3亿元 

【正确答案】D

【答案解析】税后公允价值调增为：4－4×25%=3（亿元），经公允价值调整后的账面净资产=2+3=5（亿元），商誉=8-5=3（亿元）。

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