2023资产评估师《资产评估实务一》练习题精选（三十六）

坚持不懈，才能找到更好的自己。正保会计网校每周精选《资产评估实务一》练习题，希望能够对大家的基础知识进行一下检测和巩固！

1.单选题

评估对象是新希望股份有限公司具有控制权的股权。新希望股份有限公司是一家中等规模的设备制造企业，经营状况良好，截至评估基准日2018年6月30日，部分数据如下：账面总资产5000万元，其中流动资产1000万元，固定资产3000万元，无形资产1000万元。分别采用资产基础法及收益法评估，资产基础法测算结果为5500万元，收益法测算结果为5000万元，则该公司的评估值应该是（　）。

A、10500万元 

B、5500万元 

C、5000万元 

D、500万元 

【正确答案】B

【答案解析】在企业持续经营前提下，若评估对象为具有控制权的股权，则应选择资产基础法测算结果作为评估结论，因为控股股东可以以实现股东权益最大化为目标分享资产处置收益。

2.单选题

不动产评估清查核实时，对已建成同类不动产的租售情况，现有及在建同类不动产情况，空置率、交易结构等调查，属于清查核实内容中的（　）。

A、实物状态 

B、权利状态 

C、会计核算情况 

D、交易状况 

【正确答案】D

【答案解析】不动产评估清查核实时，对不动产交易状况清查核实的内容，包括：已建成同类不动产的租售情况，现有及在建同类不动产情况，空置率、交易结构、交易趋势。

3.单选题

甲房地产开发企业总部在A地，因项目开发，将在B地建设普通商品房，在开工前甲房地产开发企业应该向住房城乡建设主管部门申领施工许可证的具体部门为（　）。

A、B地县级以上 

B、B地市级以上 

C、A地县级以上 

D、A地市级以上 

【正确答案】A

【答案解析】房屋建筑开工前，建设单位应当向工程所在地县级以上人民政府住房城乡建设主管部门申请领取施工许可证。本题中，工程所在地为B地，所以甲企业应该向B地县级以上人民政府住房城乡建设主管部门申请领取施工许可证，本题的正确答案为A。

4.多选题

国有土地使用权出让方式包括（　）。

A、租赁 

B、协议 

C、招标 

D、拍卖 

E、挂牌 

【正确答案】BCDE

【答案解析】国有土地使用权出让可以采取协议、招标、拍卖、挂牌等方式。

5.单选题

国有土地使用权出让时，土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由各部门共同拟订方案，按照国务院规定的批准权限批准后，由（　）实施。

A、自然资源管理部门 

B、城市规划和建设管理部门 

C、房产管理部门 

D、国务院 

【正确答案】A

【答案解析】国有土地使用权出让时，土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府自然资源管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟订方案，按照国务院规定的批准权限批准后，由自然资源管理部门实施。

6.多选题

房地产禁止转让的情形包括（　）。

A、以房地产抵债 

B、以出让方式取得土地使用权但不符合转让条件的 

C、依法收回土地使用权的 

D、共有房地产，未经其他共有人书面同意的 

E、权属有争议的 

【正确答案】BCDE

【答案解析】下列房地产不得转让：①以出让方式取得土地使用权但不符合转让条件的。②司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。③依法收回土地使用权的。④共有房地产，未经其他共有人书面同意的。⑤权属有争议的。⑥未依法登记领取权属证书的。⑦法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

7.单选题

使用成本逼近法评估土地使用权价值时，下列关于土地取得费用和土地开发费用的说法中，错误的是（　）。

A、征收集体土地和取得已利用城市土地，这两种取得方式的成本费用构成及估算方法相同 

B、土地取得费用是为取得土地而向原土地使用者支付的费用 

C、土地开发费用按待估宗地设定开发程度下应投入的各项客观费用估算 

D、县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系 

【正确答案】A

【答案解析】结合我国土地制度及评估实践，有两种取得土地的方式，即征收集体土地和取得已利用城市土地，这两种取得方式的成本费用构成及估算方法不同。选项A的说法错误。

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