2023资产评估师《资产评估实务一》练习题精选（三十七）

坚持不懈，才能找到更好的自己。正保会计网校每周精选《资产评估实务一》练习题，希望能够对大家的基础知识进行一下检测和巩固！

1.多选题

运用重置成本法评估房屋建筑物时，确定重置成本需要计算的项目有（　）。

A、建安综合造价 

B、前期费用及其他费用 

C、土地增值 

D、利息 

E、合理利润 

【正确答案】ABDE

【答案解析】运用重置成本法评估房屋建筑物时，重置成本＝建安综合造价＋前期费用及其他费用＋利息＋合理利润，选项ABDE是答案。土地增值属于使用成本逼近法评估地价时需要计算的项目，选项C不是答案。

2.多选题

影响不动产价格的自身因素包括区位因素、实物因素和权益因素。其中权益因素包括（　）。

A、土地使用权取得方式 

B、土地管制 

C、不动产相邻关系 

D、不动产通用性 

E、环境景观 

【正确答案】ABC

【答案解析】选项D不动产通用性属于实物因素，选项E环境景观属于区位因素。

3.单选题

某交易实例房地产的使用面积为3500平方米，建筑面积与使用面积之间的关系为1：0.7，成交总价格为30万美元，成交当日的市场汇率为1美元兑6.55元人民币，则以人民币计价的该房地产单位建筑面积成交价格为（　）。

A、350元/m2 

B、393元/m2 

C、561元/m2 

D、802元/m2 

【正确答案】B

【答案解析】单位建筑面积价格＝300000×6.55/（3500/0.7）＝393（元/平方米）。

4.单选题

下列关于剩余法的说法中，正确的是（　）。

A、剩余法可用于待开发不动产的评估  

B、采用剩余法可以评估土地使用权价值，不适用于评估房屋建筑物价值  

C、剩余法评估结果的合理性，仅取决于合理选择最佳开发利用方式  

D、投资利润率的计算基数一般为预计完工后不动产售价 

【正确答案】A

【答案解析】采用剩余法可以评估土地使用权价值，也可以评估房屋建筑物价值，选项B的说法不正确。剩余法评估结果的合理性，取决于两个因素：一是合理选择最佳开发利用方式；二是合理预测未来开发完成不动产市场价格，选项C的说法不正确。投资利润率的计算基数一般为待开发不动产项目价值及其取得税费、后续建设成本、管理费用和销售费用；销售利润率的计算基数一般为预计完工后不动产售价，选项D的说法不正确。

5.单选题

下列关于不动产评估剩余法合理利润的说法中，正确的是（　）。

A、合理利润一般以不动产总价或取得成本的一定比例计算 

B、销售利润率的计算基数一般为待开发不动产项目价值及其取得税费、后续建设成本、管理费用和销售费用 

C、销售利润率的计算基数一般为预计完工后不动产售价 

D、投资利润率的计算基数一般为后续建设成本、管理费用和销售费用 

【正确答案】C

【答案解析】合理利润一般以不动产总价或预付总资本的一定比例计算，因此，选项A错误。销售利润率的计算基数一般为预计完工后不动产售价，因此，选项B错误。投资利润率的计算基数一般为待开发不动产项目价值及其取得税费、后续建设成本、管理费用和销售费用，因此，选项D错误。

6.单选题

（2020）使用基准地价系数修正法评估某土地用地，该宗地的剩余土地使用年限为35年，当地工业用地基准地价对应的使用年限为50年，假设土地资本化率为6%，据此计算的土地使用年期修正系数为（　）。

A、2.3966 

B、0.9198 

C、0.4173 

D、1.0872 

【正确答案】B

【答案解析】年期修正系数＝[1－1/（1＋6%）^35]/[1－1/（1＋6%）^50]＝0.9198点。

7.多选题

（2020）（改）采用基准地价修正系数法的前提条件有（　）。

A、基准地价及其修正体系是有效的，基准地价的评估基准日距本次评估基准日在3年以内 

B、当地政府已公布基准地价 

C、可以取得基准地价修正体系 

D、待估土地所在地已公布生产资料价格指数 

E、待估土地具备交易案例 

【正确答案】ABC

【答案解析】采用基准地价修正法的前提条件是：（1）当地政府已公布基准地价；（2）可以取得基准地价修正体系；（3）基准地价及其修正体系是有效的，基准地价的评估基准日距本次评估基准日在3年以内。 
（注：带有“改”字，意思是考题原表述已经不完全符合现行教材最新表述，已经按照现行教材调整修改。）

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