2023资产评估师《资产评估实务一》练习题精选（四十一）

坚持不懈，才能找到更好的自己。正保会计网校每周精选《资产评估实务一》练习题，希望能够对大家的基础知识进行一下检测和巩固！

1.单选题

采用市场成交价比较法评估林地资源资产价值，公式中林地质量调整系数需要考虑的因素为（　）。

A、株数调整系数、树高调整系数 

B、立地质量调整系数、地利等级调整系数 

C、树高调整系数、冠幅调整系数 

D、株数调整系数、冠幅调整系数 

【正确答案】B

【答案解析】林地质量调整系数是立地质量调整系数与地利等级调整系数的乘积，选项B是答案。株数调整系数与树高调整系数，是使用重置成本法评估幼龄林用材林资产价值时需要考虑的因素，选项A不是答案。株数调整系数、树高调整系数、冠幅调整系数，是使用重置成本法评估产前期经济林资源资产价值时需要考虑的因素，选项C与选项D不是答案。 

2.单选题

（2020）关于采用林地费用价法评估林地资产的说法，正确的是（　）。

A、评估值应包含林地改良费用 

B、投资收益率包含通货膨胀率 

C、林地购置费用应按重置成本 

D、林地购置费用应按历史成本 

【正确答案】A

【答案解析】林地费用价法：计算公式为：   
式中：E一林地评估值；CI一林地购置费；C一林地购置后第i年的林地改良费；n 林地购置年限；P一投资收益率。由上述公式可知，评估值应包含林地改良费用，选项A的表述正确。 
购买土地和林地的维持或改良的费用一般按购买或支付的原价格，不用重置值，此时计算利息采用的利率为正常的商业利率，它包括通货膨胀率在内。如果林地的购置费和各年的林地改良费均采用基准日的重置值，则其利率用不含通货膨胀的利率。由上述表述可知，购置费用可以采用“购买或支付的原价格”或者“基准日的重置值”，所以选项C和选项D的表述都是不正确的。选择“购买或支付的原价格”或者“基准日的重置值”，对应不同的利率，所以选项B的说法不正确。

3.多选题

用比例系数法进行异龄林林地评估时，比例系数的确定需要考虑的因素有（　）。

A、投资收益率 

B、参照物的多少 

C、当地森林经营实践中习惯性的林价中山价（地租）所占份额 

D、林地的立地条件类型或地位指数级 

E、林地的地利系数 

【正确答案】CDE

【答案解析】比例系数的确定，必须考虑以下几个因素：（1）当地森林经营实践中习惯性的林价中山价（地租）所占份额。（2）林地的立地条件类型或地位指数级。（3）林地的地利系数。

4.单选题

（2018）对于市场发育比较成熟，平均收益率相对稳定，景观资源开发、建设和管理趋于完善的森林景观资产，其价值评估最适宜的评估方法为（　）。

A、年金资本化法 

B、周期收益资本化法 

C、模拟开发法 

D、剩余价值法 

【正确答案】A

【答案解析】对市场发育比较成熟，年均收益相对稳定，景观资源开发、建设和管理已日趋完善的森林景观资产的价值评估宜选择年金资本化法。

5.多选题

用重置成本法计算森林景观资产的评估值，重置成本指的是（　）。

A、房屋建筑物的重置成本 

B、旅游设施的重置成本 

C、森林的重置成本 

D、折旧的重置成本 

E、摊销的重置成本 

【正确答案】BC

【答案解析】森林景观资产的重置成本包括森林和旅游设施的重置成本。

6.多选题

下列各项中影响森林公园的景观质量的因素有（　）。

A、山体 

B、气象 

C、交通便利程度 

D、市场需求状况 

E、游客文化水平 

【正确答案】ABCD

【答案解析】森林公园的景观质量受山体、水体、气象等自然因素，以及交通便利程度、旅游适游期、区位条件、市场需求状况等经济地理因素的影响。

7.单选题

现阶段我国估算森林景观资产价值应首先考虑使用（　）。

A、重置成本法 

B、剩余价值法 

C、收益法 

D、市场成交价比较法 

【正确答案】C

【答案解析】考虑到几种方法各自的特点、运用时存在的问题以及景观市场的现状，现阶段我国估算森林景观资产价值应首先考虑使用收益法，其次才是重置成本法或市场成交价比较法。

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