2023资产评估师《资产评估相关知识》练习题精选（四十九）

坚持不懈，才能找到更好的自己。正保会计网校每周精选《资产评估相关知识》练习题，希望能够对大家的基础知识进行一下检测和巩固！

1.单选题

甲公司作为承租人，乙公司作为出租人，2×18年 1月 1 日双方签订商铺租赁协议，当日乙公司于将房屋钥匙交付甲公司 ，甲公司在收到钥匙后，就可以自主安排对商铺的装修布置，并安排搬迁，甲公司于2×18年3月20日完成装修并达到预定可使用状态，2×18年3月31日搬迁完成且开始营业。合同约定有3个月的免租期，起租日为2×18年4 月 1 日，甲公司自起租日开始支付租金。不考虑其他因素，甲公司确定租赁期开始日为（　）。

A、2×18年 1月 1 日 

B、2×18年3月20日 

C、2×18年3月31日 

D、2×18年4 月 1 日 

【正确答案】A

【答案解析】此交易中，由于承租人甲公司自2×18年 1月 1 日起就已拥有对商铺使用权的控制，因此租赁期开始日为2×18年 1月 1 日，即租赁期包含出租人给予承租人的免租期。

2.单选题

下列关于短期租赁的表述中，不正确的是（　）。

A、承租人与出租人互为关联方，签订租赁期为12个月的租赁合同时，不能简单认定为短期租赁，而应当基于所有相关事实和情况判断 

B、企业在考虑所有相关事实和情况后确定租赁期为12个月的，与该租赁相关的租赁资产改良支出、初始直接费用等应当在1年内以直线法或其他系统合理的方法进行摊销 

C、租赁期开始日，企业应当考虑对承租人行使续租选择权带来经济利益的所有相关事实和情况，包括自租赁期开始日至选择权行使日之间的事实和情况的预期变化 

D、租赁期开始日，企业不需要考虑承租人不行使终止租赁选择权所带来经济利益 

【正确答案】D

【答案解析】在租赁期开始日，企业还应当考虑对承租人行使续租选择权或不行使终止租 赁选择权带来经济利益的所有相关事实和情况，包括自租赁期开始日至选择权行使日之间 的事实和情况的预期变化。例如，承租人进行或预期进行的重大租赁资产改良在可行使相 关选择权时预期能为承租人带来的重大经济利益、租赁资产对承租人运营的重要程度、与 终止租赁相关的成本等；选项D不正确。

3.单选题

甲公司与客户签订一项租赁合同，合同约定甲公司出租一架飞机，期限为2年，由客户决定具体的飞行时间和地点以及具体搭载的物品，同时配备飞机的操作人员，能够提供该操作服务的并非只有甲公司，客户也可以从其他方聘用操作人员，该合同总价款为300万元，假设单独租赁飞机的市场公允价值为280万元，飞机操作人员的服务费用的市场价格为40万元，租赁飞机应分摊的合同对价金额为（　）万元。

A、280　　　　 

B、300　　　　 

C、262.5　　　　 

D、270 

【正确答案】C

【答案解析】合同中包含租赁部分和非租赁部分的，应按照各部分的单独售价之和的相对比例分摊合同对价，故租赁飞机应分摊的合同对价金额＝280/（280＋40）×300＝262.5（万元）。

4.单选题

甲公司与乙公司签订一项合同协议，协议约定甲公司将一辆客车交付乙公司进行租用，租赁期为2年，甲公司负责整个租赁期内的客车维护。合同对价中包含了客车的维护费用。客车的维护服务存在可观察的单独价格，且市场上多家公司可提供该维护服务。下列有关该合同协议的说法中，不正确的是（　）。

A、甲公司应将该合同按照租赁部分与非租赁部分分拆进行会计处理 

B、甲公司应将合同中租车约定按照租赁准则进行会计处理 

C、甲公司应将合同中的维护服务按照租赁准则进行会计处理 

D、乙公司可以选择简化处理，不将合同中的租赁部分和非租赁部分进行分拆 

【正确答案】C

【答案解析】选项C，甲公司应将该合同按照租赁部分与非租赁部分分拆进行会计处理, 租车约定按照租赁准则进行会计处理，维护服务在实际发生时按照收入准则进行会计处理。

5.单选题

下列各项中，属于投资性房地产的是（　）。

A、已对外出租的土地使用权 

B、房地产开发企业开发的商品房  

C、企业拥有并自行经营的旅馆、饭店 

D、出租给本企业职工居住的宿舍  

【正确答案】A

【答案解析】选项B，属于房地产企业的存货，计入开发产品；选项C、D属于企业的固定资产。

6.单选题

购入交易性金融资产实际支付的价款中包含的已宣告但尚未领取的现金股利，应计入的会计科目是（　）。

A、交易性金融资产 

B、应收股利 

C、投资收益 

D、公允价值变动损益 

【正确答案】B

【答案解析】购买交易性金融资产支付的价款中包含的已宣告但尚未领取的现金股利或已到付息期但尚未领取的债券利息应当单独作为应收项目核算，借记“应收股利”或“应收利息”。

7.多选题

2×20年1月1日，甲企业将自用的房地产出租给乙企业，将该房产作为投资性房地产，采用成本模式计量,租赁期为3年。2×21年1月1日，该房地产具备了采用公允模式计量的条件，开始采用公允模式进行后续计量。下列关于甲企业对该项投资性房地产计量的会计处理，表述正确的有（　）。

A、2×21年1月1日，应该将公允价值与账面价值的差额计入其他综合收益  

B、2×21年6月30日，应该将1-6月累计的公允价值变动计入其他综合收益  

C、2×20年，应该按月计提折旧  

D、2×20年6月30日，房地产发生减值，应计提减值准备  

E、2×20年12月31日，应该将租金收入计入营业外收入 

【正确答案】CD

【答案解析】选项A，投资性房地产成本模式变更为公允价值模式，公允价值和账面价值的差额计入留存收益；选项B，投资性房地产公允价值变动，计入公允价值变动损益；选项E，投资性房地产的租金收入计入其他业务收入。

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