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2020资产评估师《资产评估实务（一）》练习题精选（三十五）
愿你时光不负，坚持不懈，找到更好的自己。2020年资产评估师备考已经正式开始了。你开始行动了吗？正保会计网校精选每周《资产评估实务（一）》知识点练习，希望能够对大家的基础知识进行一下检测和巩固！
1.多选题
下列选项中，属于影响不动产价格的区位因素有（ ）。
A、位置
B、坐落
C、景观
D、层高
E、容积率
【正确答案】ABC
【答案解析】选项ABC属于区位因素；选项DE属于实物因素。
2.单选题
在搜集与在建工程相关资料的工作中，不属于相应资料的是（ ）。
A、建设工程施工许可证
B、土地使用权出让合同
C、项目概况可行性研究报告
D、相应行业效益趋势表
【正确答案】D
【答案解析】选项D不属于评估过程中，搜集与在建工程相关的资料。选项A属于于工程建设相关的证件；选项B，土地使用权出让合同；选项C，项目概况可行性研究报告，均属于与在建工程相关的资料。
3.单选题
某企业生产成品实有数量为1500件，合理材料工艺定额为600公斤/件，合理工时定额为20小时/件。因为评估基准日与产成品完工时间间隔较长，评估时，生产该产品的材料价格由原来的50元/公斤涨至60元/公斤，单位小时合理工时工资、费用也由15元/小时涨至20元/小时。采用成本法评估时，该企业产成品评估值为（ ）。
A、5460万元
B、4545万元
C、5445万元
D、4560万元
【正确答案】A
【答案解析】产成品评估值＝1500×（600×60＋20×20）＝5460（万元）
4.单选题
某在建工程，土建部分的账面值为1000万元，其中，建安工程费用为800万元，前期费用为150万元，管理费50万元。截至评估基准日，项目土建已基本完工，现在室内装修中。根据类似工程结构及规模，建设周期为1年。利息率为5% ，利润率为4%。根据上述条件确定该在建工程评估价值为（ ）万元。（前期费用在期初一次投入，建安工程费用和管理费在建设期均匀投入）
A、1176.05
B、1135.25
C、1092.00
D、1068.75
【正确答案】D
【答案解析】资金成本=150×5%×1 （800 50）×5%×1/2=28.75（万元），利润=1000×4%=40（万元）。在建工程评估值=已支付费用 资金成本 利润=1000 28.75 40=1068.75（万元）。
5.单选题
房地产开发项目建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于（ ）。
A、5%
B、10%
C、15%
D、20%
【正确答案】D
【答案解析】房地产开发项目建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。
6.单选题
下列关于企业合并的说法中，不正确的是（ ）。
A、企业合并是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项
B、非同一控制下的企业合并，是指参与合并的各方在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制
C、合并对价分摊是指符合企业合并准则的同一控制下的企业合并的成本在取得的可辨认资产、负债及或有负债之间的分配
D、购买方对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，应当确认为商誉
【正确答案】C
【答案解析】合并对价分摊是指符合企业合并准则的非同一控制下的企业合并的成本在取得的可辨认资产、负债及或有负债之间的分配。
7.单选题
资产评估专业人员采用资产基础法评估整体企业价值时，其目的是确定整体资产的（ ）。
A、市场价值
B、账面价值
C、可变现价值
D、清算价值
【正确答案】A
【答案解析】资产评估专业人员采用资产基础法评估整体企业价值时，其目的是确定整体资产的市场价值。
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