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2021资产评估师《资产评估实务（一）》练习题精选（二十）
愿你时光不负，坚持不懈，找到更好的自己。2021年资产评估师备考已经正式开始了。你开始行动了吗？正保会计网校精选每周《资产评估实务（一）》知识点练习，希望能够对大家的基础知识进行一下检测和巩固！
1.单选题
在使用市场法进行不动产评估时，应先建立比较基础，下列不属于建立的比较基础是（ ）。
A、统一财产范围
B、统一付款方式
C、统一交易日期
D、统一税费负担
【正确答案】C
【答案解析】建立比较基础时，包括统一财产范围、统一付款方式、统一税费负担和统一计价单位。
2.单选题
下列选项中，属于建筑物实物因素的是（ ）。
A、土地面积
B、建筑规模
C、环境景观
D、独立使用
【正确答案】B
【答案解析】选项A属于土地实物因素；选项C属于区位因素；选项D属于通用性因素。
3.单选题
从长期投资性资产按投资性质分类的角度看，购买国库券属于（ ）。
A、长期股权投资
B、债券投资
C、混合型投资
D、单一性投资
【正确答案】B
【答案解析】长期投资性资产按投资性质可分为债券投资、股票投资和长期股权投资等。购买国库券属于债券投资。
4.单选题
某不动产开发项目建筑面积3850m2，建设期2年，根据市场调查分析，该项目建成时可售出50%，半年和一年后分别售出30%和20%，出售时的平均单价为2850元/m2，折现率为15%。开发完成后的不动产于建设期初的价值为（ ）万元。
A、572.21
B、765.85
C、791.24
D、912.62
【正确答案】C
【答案解析】3850×2850×（50%/1.152＋30%/1.152.5＋20%/1.153）＝791.24（万元）。
5.单选题
下列方法中，将相同或类似的森林资源资产的现行市场成交价格作为比较基础，估算拟评估森林资源资产的评估值的方法是（ ）。
A、市场价倒算法
B、市场成交价比较法
C、年金资本化法
D、林地期望价法
【正确答案】B
【答案解析】市场成交价比较法是将相同或类似的森林资源资产的现行市场成交价格作为比较基础，估算拟评估森林资源资产评估值的方法。
6.多选题
对不动产的清查核实，通常可以采用的方式包括（ ）。
A、目测
B、询问
C、全部使用专业的不动产鉴定
D、借阅不动产使用单位提供的档案资料
E、利用专业机构出具的鉴定意见
【正确答案】ABDE
【答案解析】对不动产的清查核实，通常可以采用目测、询问、借阅不动产使用单位提供的档案资料、利用专业机构出具的鉴定意见等方式，对不动产进行现场调查，选项ABDE是答案。评估实践中，一般通过目测现场了解不动产的外观、使用状态。通常在现场勘察时评估专业人员很少使用专业的不动产鉴定，特别是对基础和结构等，选项C不是答案。
7.单选题
某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，其中应当确认为投资性房地产的是（ ）。
A、这两部分都可以
B、能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分
C、用于生产商品、提供劳务或经营管理的部分
D、不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分
【正确答案】B
【答案解析】某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。
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