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2021资产评估师《资产评估实务（一）》练习题精选（三十九）
愿你时光不负，坚持不懈，找到更好的自己。2021年资产评估师备考已经正式开始了。你开始行动了吗？正保会计网校精选每周《资产评估实务（一）》知识点练习，希望能够对大家的基础知识进行一下检测和巩固！
1.单选题
下列关于机器设备的基本特征的说法中，不正确的是（ ）。
A、由零部件组成
B、有能量转换
C、制造复杂
D、零部件之间有确定的相对运动
【正确答案】C
【答案解析】机器设备一般有三个基本特征：（1）由零部件组成；（2）零部件之间有确定的相对运动；（3）有能量转换。
2.单选题
不动产评估的常用术语中，项目规划用地范围内总建筑面积与总建设用地面积之比，指的是（ ）。
A、容积率
B、用地面积
C、建筑面积
D、建筑密度
【正确答案】A
【答案解析】容积率，是指项目规划用地范围内总建筑面积与总建设用地面积之比。
3.单选题
位置固定性又称（ ），实体的唯一性，即地理位置是固定的，实体是唯一的。
A、耐久性
B、不可移动性
C、独一无二性
D、数量有限性
【正确答案】B
【答案解析】不可移动性，又称位置固定性，实体的唯一性，即地理位置是固定的，实体是唯一的。
4.单选题
某宗土地面积为2000平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2~10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算而得的建筑容积率为（ ）。
A、0.6
B、2.0
C、5.1
D、6.0
【正确答案】C
【答案解析】容积率=总建筑面积/ 总建设用地面积=（1200 1000×9）÷2000=5.1。
5.多选题
不动产的自然特性包括（ ）。
A、不可移动性
B、用途多样性
C、耐久性
D、难以变现性
E、数量有限性
【正确答案】ACE
【答案解析】不动产作为自然物的特性包括：不可移动性、耐久性和数量有限性。用途多样性、难以变现性属于不动产的经济特性。
6.多选题
下列对不动产评估常用术语的描述中，正确的有（ ）。
A、开间通常指房间长度
B、进深通常指房间长度
C、净高等于层高减去楼板厚度
D、层高指楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离
E、绿地率是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率
【正确答案】BCDE
【答案解析】开间通常指房间宽度，进深通常指房间长度。选项A的说法不正确。
7.多选题
对不动产的清查核实，通常可以采用的手段包括（ ）。
A、目测
B、询问
C、全部使用专业的不动产鉴定
D、查阅档案
E、专业机构鉴定意见
【正确答案】ABDE
【答案解析】通常可以采用目测、询问、查阅档案、专业机构鉴定意见等方式，对不动产进行清查核实，选项ABDE是答案。评估实践中，一般通过目测了解不动产的外观、使用状态。通常在现场勘察时评估专业人员很少使用专业的不动产鉴定，特别是对基础和结构等，选项C不是答案。
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