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2021资产评估师《资产评估实务（一）》练习题精选（四十七）
愿你时光不负，坚持不懈，找到更好的自己。2021年资产评估师备考已经正式开始了。你开始行动了吗？正保会计网校精选每周《资产评估实务（一）》知识点练习，希望能够对大家的基础知识进行一下检测和巩固！
1.单选题
下列各项中，不属于BS模型假设条件的是（ ）。
A、期权是美式期权，到期前可行权
B、标的资产价格变化服从对数正态分布
C、在期权有效期内，无风险利率和金融资产收益变量是恒定的
D、标的物在期权有效期内无红利及其他所得
【正确答案】A
【正确答案】BS模型假设： ①标的资产价格变化服从对数正态分布； ②在期权有效期内，无风险利率和金融资产收益变量是恒定的； ③市场无摩擦，即不存在税收和交易成本，所有证券完全可分割； ④标的物在期权有效期内无红利及其他所得； ⑤期权是欧式期权，到期前不可行权； ⑥不存在无风险套利机会； ⑦证券交易是持续的； ⑧投资者能够以无风险利率借贷。
2.多选题
衍生金融工具评估对象具有的特征包括（ ）。
A、价值随着特定利率、金融价格、商品价格、汇率、价格指数、费率指数、信用等级、信用指数或其他类似变量的变动而变动
B、不要求初始净投资
C、与对市场情况变动有类似反应的其他类型合同相比，要求很少的初始净投资
D、在未来某一日期结算
E、只在未来某一日期进行一次结算
【正确答案】ABCD
【正确答案】衍生金融工具评估对象，是指金融工具确认和计量准则涉及的、具有下列特征的金融工具或其他合同。 （1）价值随着特定利率、金融价格、商品价格、汇率、价格指数、费率指数、信用等级、信用指数或其他类似变量的变动而变动。变量为非金融变量的，该变量与合同的任一方不存在特定关系。 （2）不要求初始净投资，或与对市场情况变动有类似反应的其他类型合同相比，要求很少的初始净投资。企业从事衍生工具交易不要求初始净投资，通常指签订某项衍生工具合同时不需要支付现金或现金等价物。 （3）在未来某一日期结算。衍生工具在未来某一日期结算，表明衍生工具结算需要经历一段特定期间。但是，“在某一日期结算”不能理解为只在未来某一日期进行一次结算。另外，有些期权可能由于是价外期权而到期不行权，也是在未来日期结算的一种方式。
3.单选题
下列各项中，不属于基础金融工具评估对象的是（ ）。
A、期货合同
B、存出保证金
C、存放于金融机构的款项
D、企业持有的现金
【正确答案】A
【正确答案】基础金融工具评估对象包括企业持有的现金、存放于金融机构的款项、普通股以及代表在未来期间收取或支付金融资产的合同权利或义务等，如应收账款、应付账款、其他应收款、其他应付款、存出保证金、存入保证金、客户贷款、客户存款、债券投资和应付债券等。
4.单选题
以下有关金融工具的说法中，不正确的是（ ）。
A、金融工具是证明债权债务关系并据以进行货币资金交易的合法凭证
B、金融工具是货币资金或金融资产借以转让的工具
C、不同形式的金融工具的金融风险大体相同
D、金融工具分为现金类和衍生类两大类
【正确答案】C
【解析】
不同形式的金融工具具有不同的金融风险，选项C的说法不正确。5.单选题
对于投资性房地产的评估，如果无法掌握活跃市场的当前价格，可以采取的做法不包括（ ）。
A、参照具体相似性质资产的活跃市场
B、参照较不活跃市场相似资产的最近交易价格
C、参照较不活跃市场相似资产的近三年交易价格的平均值
D、合理预测的未来现金流量的折现值
【正确答案】C
【正确答案】在会计准则中，对于投资性房地产的评估方法选择是有一定层次的，具体来说应遵循如下原则： （1）投资性房地产的公允价值评估，应当从当前租赁协议以及其他合理的有依据的假设出发。这些假设是指知悉市场交易状况并且有交易意愿的当事人对未来租赁活动可以实现的租赁收入所作的假设。 （2）在选择投资性房地产的市场信息时线索应来自处于相同位置、具有相同条件、从属于相似租赁协议或者其他合同的相似资产所在活跃市场的当前价格。在评估中，应区分房地产的性质、环境和地理位置存在的差异，必要时，应考虑上述差异并对其进行修正。 （3）当无法掌握活跃市场的当前价格时，可以参照具体相似性质资产的活跃市场，或者较不活跃市场相似资产的最近交易价格，或者合理预测的未来现金流量的折现值。
6.单选题
甲企业下列资产中，不属于投资性房地产的是（ ）。
A、将通过出让方式获得的一块土地使用权出租给乙企业
B、将本企业拥有产权的一幢楼房出租给丙企业用作宾馆用房
C、通过出让方式获得的一块土地，准备增值后转让
D、本企业生产产品使用的车间
【正确答案】D
【正确答案】自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产的范畴。
7.单选题
以下有关投资性房地产及投资性房地产公允价值评估的说法中，不正确的是（ ）。
A、企业持有投资性房地产的目的为赚取租金或资本增值，或两者兼而有之
B、投资性房地产能够单独计量和出售
C、投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场的，就可以采用公允价值计量
D、在进行投资性房地产公允价值评估时，应当充分理解相关会计准则的要求以及投资性房地产在企业财务报告中的核算和披露要求
【正确答案】C
【正确答案】采用公允价值计量的房地产应满足两个条件： （1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场； （2）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。选项C不全面。
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