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2021年资产评估师《资产评估基础》练习题精选（五十四）
2021年资产评估师备考已经开始！希望大家合理利用时间，珍惜来之不易的学习时间！正保会计网校每周精选周《资产评估基础》的知识点供大家练习，希望能够对大家的基础知识进行一下巩固和检测！
1.多选题
下列各项中，不属于与评估对象相联系的风险的有（ ）。
A、产品或服务的类型
B、资产状况
C、管理水平
D、市场竞争状况
E、法律或法规约束
【正确答案】DE
【答案解析】ABC属于与评估对象相联系的风险，DE属于与市场相关的风险。
2.多选题
采用收益法评估企业价值时，公式P＝A/r成立的条件有（ ）。
A、净收益每年不变
B、净收益每年递减
C、资本化率固定且大于零
D、收益年限无期
E、净收益每年变化
【正确答案】ACD
【答案解析】计算公式“P＝A/r”成立的条件是：（1）净收益每年不变；（2）资本化率固定且大于零；（3）收益年期无限。
3.单选题
下列有关收益法的表述中，错误的是（ ）。
A、收益法是从资产的获利能力角度来确定资产的价值
B、收益法的操作含有较大成分的主观性
C、收益法的操作比较客观，评估结果比较确定
D、收益法既需要评估专业人员具有科学的态度，又需要其掌握预测收益和确定风险报酬率的正确方法
【正确答案】C
【答案解析】收益法的操作含有较大成分的主观性，例如对未来收益的预测，对风险报酬率的确定等，从而使评估结果较难把握，因此选项C的说法不正确。
4.单选题
由于技术进步引起资产功能相对落后而造成的资产价值损失指的是（ ）。
A、功能性贬值
B、经济性贬值
C、实体性贬值
D、收益损失额
【正确答案】A
【答案解析】资产的功能性贬值是指由于技术进步引起资产功能相对落后而造成的资产价值损失。
5.多选题
资产的功能性贬值是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。以下情形可能造成资产的功能性贬值的有（ ）。
A、由于新工艺的采用使原有资产的建造成本超过现行建造成本
B、由于新材料和新技术的采用使原有资产的建造成本超过现行建造成本
C、由于新工艺的采用使原有资产超过体现技术进步的同类资产的运营成本
D、由于使用和自然力的作用导致的资产的物理性能的损耗
E、由于新技术的采用使原有资产超过体现技术进步的同类资产的运营成本
【正确答案】ABCE
【答案解析】资产的功能性贬值是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。它包括由于新工艺、新材料和新技术的采用，而使原有资产的建造成本超过现行建造成本的超支额以及原有资产超过体现技术进步的同类资产的运营成本的超支额。选项D属于实体性贬值。
6.单选题
某厂房竣工总造价为2000万元，由于使用了关联方施工，其造价比正常造价低600万元，该竣工造价包括了施工中因设计变更产生的拆除和设施处置损失50万元。该厂房在竣工时的重置成本应当为（ ）。
A、2550万元
B、2600万元
C、1950万元
D、2000万元
【正确答案】A
【答案解析】2000＋600－50＝2550（万元）。自建型是把自建资产作为资产重置方式，根据重新建造资产所需的料、工、费及必要的资金成本和开发者的合理收益等分析和计算出资产的重置成本。
7.单选题
某评估对象购建于2005年，账面原值为80000元，当时该类资产的定基价格指数为95%，评估基准日该类资产的定基价格指数为150%，则重置成本为（ ）元。
A、80000
B、126316
C、50667
D、120000
【正确答案】B
【答案解析】评估对象重置成本＝80000×（150%/95%）×100%＝126316（元）
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