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《资产评估实务（一）》试题：功能性陈旧贬值
《资产评估实务（一）》试题
下列引起不动产贬值的情形中，通常属于建筑物功能性陈旧贬值的有（ ）。
A、过度装修造成的功能浪费
B、设计原因造成的功能不足
C、土地与建筑物用途的不协调
D、自然老化引起的功能减退
E、外部因素导致的实际生产能力未达到设计生产能力
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【答案】
ABC【解析】
功能性陈旧贬值是指在建工程用途、使用强度、设计、结构、装修、设备等不合理造成的建筑物功能不足或浪费形成的价值损失，其实质是在建工程的复原重置成本的相应部分得不到现实社会的承认，土地一般不存在功能性贬值，因此，土地与建筑物用途不协调造成的价值损失，一般是以建筑物的功能性贬值来体现的。选项ABC是正确答案，选项D属于实体性陈旧贬值，选项E属于经济性陈旧贬值。
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